Pour acheter une autre propriété, vous souhaitez faire hypothéquer l’un de vos biens immobiliers afin de compléter le financement de votre projet immobilier à Châtillon ? Cela est possible, mais ce prêt permet-il réellement de faire un nouvel investissement ?
Qu’est-ce que le prêt hypothécaire ?
Il s’agit d’un crédit que la banque accorde sous condition d’une garantie immobilière. Il est réservé aux personnes qui sont déjà propriétaires d’au moins une autre propriété. C’est grâce à l’hypothèque souscrite sur cette dernière que l’emprunteur va pouvoir bénéficier d’un capital à réinvestir. Dans ce cas de figure, la garantie remplace l’apport personnel qui est indispensable pour obtenir un crédit immobilier.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire peut servir à différentes fins. Il est surtout utilisé pour une nouvelle acquisition immobilière, mais en réalité, il peut aussi servir à acquérir une voiture, un voyage… Il peut donc être affecté ou non affecté selon les besoins de l’emprunteur.
Avant de vous l’accorder, une estimation de la valeur du bien à mettre en gage est effectuée, car de cela dépend le montant du prêt. En moyenne, il équivaut à 70-80 % de la valeur vénale de la garantie.
Une fois accordé, l’emprunteur doit tout mettre en œuvre pour payer ses mensualités. Un défaut de paiement répétitif peut engendrer la saisie de la garantie par la banque, puis par sa mise en vente. Avant cela, l’établissement de crédit essaie de trouver une autre solution de recouvrement. Le droit de saisie n’est appliqué qu’en dernier recours. Si le bien venait à être vendu, la banque retire de la somme le capital restant dû avec ses intérêts, les frais bancaires, les frais de mainlevée et les frais de notaire. Seule la somme résiduelle (s’il y en a) est rendue au propriétaire défaillant.
Il faut savoir que le prêt hypothécaire peut être remboursé comme un crédit in fine. Dans ce cas, les mensualités se composent uniquement des intérêts et de l’assurance. Le capital, lui, n’est restitué qu’à échéance du prêt.